继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务(wù)等高新技田井读什么字，畊和耕的区别(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类田井读什么字，畊和耕的区别产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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